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首要有以下几项：
和易性
混凝土拌合物最重要的性能。首要包含流动性、粘聚性和保水性三个方面。它综合表示拌合物的稠度、流动性、可塑性、抗分层离析泌水的性能及易抹面性等。测定和表示拌合物和易性的方法和目标许多，我国首要选用截锥坍落筒测定的坍落度(毫米)及用维勃仪测定的维勃时刻（秒），作为稠度的首要目标。
强度
混凝土硬化后的最重要的力学性能，是指混凝土反抗压、拉、弯、剪等应力的才能。水灰比、水泥种类和用量、集料的种类和用量以及拌和、成型、维护，都直接影响混凝土的强度。混凝土按规范抗压强度(以边长为150mm的立方体为规范试件，在规范维护条件下维护28天，按照规范实验方法测得的具有95%保证率的立方体抗压强度)区分的强度等级，称为标号，分为C10、C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75、C80、C85、C90、C95、C100共19个等级。混凝土的抗拉强度仅为其抗压强度的1/10～1/20。提高混凝土抗拉、抗压强度的比值是混凝土改性的重要方面。
变形
混凝土在荷载或温湿度效果下会发生变形，首要包含弹性变形、塑性变形、缩短和温度变形等。混凝土在短期荷载效果下的弹性变形首要用弹性模量表示。在长期荷载效果下，应力不变,应变持续添加的现象为徐变,应变不变，应力持续减少的现象为松懈。由于水泥水化、水泥石的碳化和失水等原因发生的体积变形，称为缩短。
硬化混凝土的变形来自两方面：环境要素(温、湿度改变)和外加荷载要素，因而有：
1）.荷载效果下的变形
1.弹性变形
2.非弹性变形
2）.非荷载效果下的变形
1.缩短变形（干缩、自缩短）
2.胀大变形（湿胀）
3）.复合效果下的变形
1.徐变
耐久性
混凝土在使用进程中反抗各种损坏要素效果的才能。混凝土耐久性的好坏，决议混凝土工程的寿命。它是混凝土的一个重要性能，因而长期以来遭到人们的高度重视。
在一般情况下，混凝土具有杰出的耐久性。但在寒冷区域，特别是在水位改变的工程部位以及在饱水状态下遭到频频的冻融替换效果时，混凝土易于损坏。为此对混凝土要有必定的抗冻性要求。用于不透水的工程时，要求混凝土具有杰出的抗渗性和耐蚀性。抗渗性、抗冻性、抗侵蚀性为混凝土耐久性。
影响混凝土耐久性的损坏效果首要有6种：
冰冻-融解循环效果：是最常见的损坏效果，以致有时人们用抗冻性来代表混凝土的耐久性。冻融循环在混凝土中发生内应力，促使裂缝开展、结构疏松，直至表层脱落或整体溃散。
环境水的效果：包含淡水的浸溶效果、含盐水和酸性水的侵蚀效果等。其中硫酸盐、氯盐、镁盐和酸类溶液在必定条件下可发生剧烈的腐蚀效果，导致混凝土的迅速损坏。环境水效果的损坏进程可归纳成为两种改变：一是减少组分，即混凝土中的某些组分直接溶解或通过分化后溶解；二是添加组分，即溶液中的某些物质进入混凝土中发生化学、物理或物理化学改变，生成新的产物。上述组分的增减导致混凝土体积的不稳定。
风化效果：包含干湿、冷热的循环效果。在温度、湿度变幅大、改变快的区域以及兼有其他损坏要素（例如盐、碱、海水、冻融等）效果时，常能加快混凝土的溃散。
中性化效果：在空气中的某些酸性气体，如Cl2、H2S和CO2在适当温、湿度条件下使混凝土中液相的碱度降低，引起某些组分的分化，并使体积发生改变。
钢筋锈蚀效果：在钢筋混凝土中，钢筋因电化学效果生锈，体积添加，胀坏混凝土保护层，结果又加快了钢筋的锈蚀，这种恶性循环使钢筋与混凝土一起遭到严重的损坏，成为毁坏钢筋混凝土结构的一个最首要原因。
碱-集料反响：最常见的是水泥或水中的(碱分Na2O、K2O)和某些活性集料(如蛋白石、燧石、安山岩、方石英)中的SiO2起反响，在界面区生成碱的硅酸盐凝胶，使体积胀大，最后能使整个混凝土建筑物崩解。这种反响又叫碱-硅酸反响。此外还有碱-硅酸盐反响与碱-碳酸盐反响。
